Покупка недвижимости в Доминиканской Республике может быть направленной на разные цели. Важно определить свою основную:

  1. Инвестиция: Вы приобретаете имущество с намерением получать доход от аренды или перепродажи.
  2. Постоянное место жительства: Недвижимость для вашего постоянного проживания.
  3. Второе жилье для отдыха: Вы приобретаете недвижимость для краткосрочного проживания во время отпуска.
  4. Отпуск и доход: Недвижимость приобретается с целью собственного проживания во время отпуска и сдачи ее в аренду, когда вы ее не используете.

Как только ваша цель определена, и вы решаете, сколько средств готовы вложить, начинается процесс покупки недвижимости. При этом важно обратиться к специалистам, знающим все нюансы этой сделки, чтобы не допустить ошибок.

Процесс покупки ГОТОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ в Доминиканской Республике включает следующие этапы:

  1. Подбор и осмотр недвижимости: Вы выбираете желаемое имущество, при этом вас сопровождает агент, помогающий осмотреть территорию и инфраструктуру.
  2. Подписание предложения о покупке: после выбора имущества вы отправляете продавцу подписанное предложение о покупке. Агент поможет вам составить это предложение, в котором указаны все условия сделки.
  3. Оплата депозита: Депозит (стандартно 10% от стоимости) вносится на счет агентства недвижимости и хранится там до окончательного расчета. Условия возврата или невозврата депозита указаны в предложении о покупке.
  4. Подключение адвоката: Покупатель нанимает адвоката, который проверяет документы и сопровождает сделку до регистрации права собственности в реестре и получения правового титула.
  5. Подписание окончательного договора купли-продажи: После проверки документов и подтверждения готовности пакета документов адвокатом, устанавливается дата сделки.
  6. Оплата оставшейся части средств и заверение договора нотариусом: После подписания договора покупатель выплачивает остаток суммы продавцу, а нотариус заверяет договор. Покупатель становится владельцем недвижимости.
  7. Уплата налога на перерегистрацию: Покупатель обязан уплатить налог в размере 3% от стоимости имущества для перерегистрации права собственности.
  8. Ожидание нового правового титула: По завершении регистрации права собственности покупатель ожидает получения нового правового Титула. Этот процесс может занять от 1 до 4 месяцев.

Процесс покупки НЕДВИЖИМОСТИ В ЗАСТРОЙКЕ очень схож с процессом покупки готовой, но есть некоторые отличия, так как оплата строящихся объектов производится в рассрочку:

  1. После осмотра и выбора проекта, когда желаемая недвижимость выбрана, чтобы забронировать определенный юнит, на счет застройщика вносится оплата резервации (эта сумма варьируется в зависимости от требований того или иного застройщика и составляет обычно $1000 – $5000 USD)
  2. После внесения депозита застройщик обычно предоставляет некоторое время для подготовки документации и адвокатской проверки (от 2х до 4х недель), после чего сторонами подписывается предварительный договор купли-продажи, а покупатель платит первоначальный взнос, который составляет небольшой процент от стоимости объекта, но он также отличается у каждого застройщика (обычно это 15%-30%)
  3. Далее, пока идет ожидание окончания строительства, будущий собственник платит ежемесячные квоты, установленные в контракте (обычно это 20%–40% от общей стоимости, разделенный на количество месяцев от подписания контракта до окончания строительства)
  4. Когда объект достроен и готов к сдаче, покупатель выплачивает остаток суммы, подписывается основной контракт купли-продажи и покупатель становится полноправным собственником.
  5. На этом этапе новый собственник обязан заплатить налог государству на право собственности (3%) и дождаться выхода Титула.

Несколько важных моментов:

  • Все документы в Доминиканской Республике должны быть подписаны от руки и только синими чернилами.
  • Если покупатель или продавец не может присутствовать при подписании договора, необходимо назначить ответственного и оформить доверенность.
  • Покупатель недвижимости в Доминиканской Республике может быть гражданином любой страны, но должен иметь юридическую основу для средств на покупку.